位于华贸中心的丽思－卡尔顿酒店效果图

日本东京的四季酒店

    北京饭店、建国饭店、贵宾楼等五星级酒店长期以来在北京酒店市场建立的霸主地位，将随着一批国际化超五星级酒店的进京热潮而遭到冲击。包括北京银泰柏悦酒店、北京四季酒店、华贸丽思卡尔顿酒店和华贸JW万豪酒店在内，到2008年奥运会开幕之前，将有十余家全球顶级品牌酒店在京开张营业。

    ●抢滩登陆北京

    10月21日，北京银泰中心携其顶级产品柏悦府赴香港展售，凭借位于国贸桥西南角的CBD核心位置及产品出色的均好性很快赢得了高端客户的认同。据开发商介绍，北京银泰中心是凯悦集团在中国投资并全盘管理的第一个项目，拥有凯悦旗下至尊品牌———柏悦酒店。

    10月26日，四季酒店集团总裁宣告四季酒店集团首次进京，作为瑞城中心项目被凤凰卫视与北京棕榈泉国际公寓的投资商———香港裕汇集团联合控股之后的酒店部分亮相京城。

    11月1日，万豪国际集团与上海家饰佳控股集团共同就合作北京万豪酒店签约，将联手打造国内最大的超五星级万豪酒店及顶级酒店服务式公寓———万豪·琥珀居。

    “要考察一个城市，不妨去看看它的酒店，世界上任何一个城市，如果能够把超豪华酒店丽思－卡尔顿酒店请来落户，那么意味着它达到了某个水准。”北京国华置业有限公司董事长兼总经理房超说。从2004年丽思－卡尔顿与华贸中心签订合作协议的那一刻起，就标志着北京酒店业的市场潜力已被世界认同。

    “北京的顶级酒店市场正在慢慢成型。”浩华管理顾问公司副董事戴雪英表示，自2000年之后，国际顶级酒店进入北京市场的步伐明显加快，而在今年似乎达到了一个小高潮。究其原因，戴雪英认为，“作为中国面向海外的门户城市，北京的房地产市场一直在不断成熟，尤其在近两年，北京的房价水平已经具备了一定的深度，可以支撑起顶级酒店市场。”

    ●双向提升

    由于缺少与国际接轨的高端优质物业，北京在与上海争夺大型跨国企业进驻的对决中几次落败。曾有世界500强企业迁出中关村，原因就是该地区的配套物业档次不高。而引入“顶级酒店”对单个房地产项目乃至所在区域来说，都是价值提升的金字保证。

    认识到高端物业带来的高附加值，京城诸多地产项目纷纷开始了与全球顶级酒店的合作洽谈，其中，大多数发展商采取的战略是不单引进顶级酒店，还将住宅部分交由顶级酒店管理品牌来统一管理。

    “由顶级品牌酒店接管对项目的投资价值来说是有力的保障。”北京银泰总经理尹筱周说，“我们四月份第一次带柏悦居到香港进行展售时，只要告诉那些具有国际化生活背景的高端客户‘我们引进了柏悦酒店，并且由它为柏悦居提供服务’，他们对项目的品质就会有明确的概念，会很认同柏悦居。”这次也不例外，同样由柏悦酒店负责服务管理的更高端产品———柏悦府在香港展售的不到10天里，得到了海外客户的一致认可，参展的8套房被签下了7套。

    作为首家引入丽思－卡尔顿的发展商，房超也非常看好地产项目和顶级酒店的“联姻”，在他看来，“北京酒店的整体水平从硬件设施上落后于许多世界著名城市，包括上海，但如果没有好的酒店作为物业支撑，会影响到整个建筑集群的发展。顶级酒店对于一个房地产项目在影响力、商业环境和高端客群等方面的带动作用不可估量。”

    反过来，好的区位和房地产项目也能撑起顶级酒店的市场。戴雪英介绍：世界级的顶级酒店品牌对选址有着近乎苛刻的严谨，不是有钱就可以请得到的。只有当项目的地段、品牌实力、整体规划等综合因素达到他们的要求才会考虑合作。像柏悦酒店进驻的位于国贸中心区的银泰中心和四季酒店落户的朝阳公园板块，都是京城重要的高级消费区。

    ●催生国际化的“酒店式服务公寓”

    顶级酒店与地产项目的联姻，除了带来双重利好之外，还催生了成熟的酒店式服务公寓在北京市场的发展。

    据戴德梁行（北京）泛城综合住宅服务部高级助理董事岳锋钢介绍，虽然市场上以“酒店式服务公寓”之名在销的项目不胜枚举，但大多数项目并非采用成熟的酒店式公寓管理模式。“真正的酒店式公寓从规划设计开始就与普通公寓存在差别，比如酒店的服务设施，客房的设计和人货梯分开等细节。目前北京市场上存在着为数不多的几个相对成熟的酒店式公寓，如雅诗阁、万国公寓和东方广场公寓部分，这些项目的租金都会稳定在一个较高的水平。如果由顶级酒店负责管理和服务的公寓多起来，不仅对规范这个市场有帮助，还将助长北京的国际化氛围，从而间接吸引国际化人群进驻北京。”

    岳锋钢认为，相对于纽约、东京甚至香港等国际化大都市而言，北京的酒店式公寓的发展还处于初级阶段，但是北京具备发展这类物业的先天优势。香港世邦魏理仕执行董事沈蔚庭详细介绍，很多从事国际化生意的高端客户都会选择在多个大城市置业，他们尤其对上海、北京等城市的酒店和综合体感兴趣。

    顶级酒店里的生活什么样？

    四季酒店———

    “四季”酒店于1960年创建，40多年来，凭借一流的硬件设施、宾至如归的高品质、人性化的服务形成了独有的“四季酒店品牌”，被人们誉为“世界最好”的酒店。北京四季酒店建成后，将设有320间标准客房和豪华套房，并配备可提供各种美食的3家餐厅及Spa服务等。

    柏悦酒店———

    作为凯悦酒店集团旗下的至尊品牌，“全方位私人化服务”概念是“柏悦”酒店品牌内涵的一部分。由柏悦酒店提供服务的柏悦府业主，除了可以享用餐厅、酒吧、健身、spa、空中游泳池及大型国际会议中心等配套服务设施，还能够享受到许多个性化定制服务，如酒店管家专职服务、私人飞机租赁、医疗支援及资产管理等。

    丽思-卡尔顿酒店———

    拥有100多年历史的丽思卡尔顿酒店是众多世界政要及社会名流的下榻首选。英王妃戴安娜最后的时光也是在此度过的。住在丽思-卡尔顿酒店，可以享受到酒店的超豪华“私人”俱乐部服务，丽思-卡尔顿俱乐部会籍类型有多种选择，短则为期一个月，长则可代代相传。